裝修新房本是喜事，但不少業(yè)主卻倒在了“低價全包”的甜蜜陷阱里。本期以上海裝飾網(wǎng)邱老師接到的真實投訴為例，深度解析裝修合同中常見的“惡意漏項”套路，特別是讓無數(shù)業(yè)主踩坑的“鏟墻皮”增項，并提供保姆級避坑指南，教你如何一眼看穿報價單貓膩，守住裝修預(yù)算。
真實案例：剛開工就“被增項”2萬，全包合同成一紙空文？
“邱老師，我真的是氣不過！合同明明簽的是全包，怎么剛進場砸墻就要我加錢？”
近日，上海裝飾網(wǎng)收到一位業(yè)主的緊急投訴。這位業(yè)主的新房100平米，三室兩廳兩衛(wèi)，裝修前千挑萬選，最終被一家裝修公司并不昂貴的報價打動——全包價14.6萬元。此時的業(yè)主以為自己撿到了寶，簽完合同滿心歡喜地等待開工。
然而，噩夢在開工第一周降臨。施工隊進場后，項目經(jīng)理突然通知業(yè)主：“你家這個墻面原始基層質(zhì)量不行，必須鏟掉重新做基礎(chǔ)層修粉，否則后期乳膠漆肯定開裂。”
業(yè)主懵了：“我也不是專業(yè)的，我不知道要鏟??！而且簽合同的時候設(shè)計師沒說要這筆錢啊？”
裝修公司給出的理由聽起來很“無辜”：“設(shè)計師當(dāng)時沒有報拆舊的價格，也沒報鏟墻皮和修粉的價格，因為不確定你家墻體質(zhì)量。”
如果不鏟，質(zhì)量沒保障；要鏟，就得加項2萬多。
原本14.6萬的預(yù)算，還沒看到一塊新磚，瞬間飆升到16萬+。這就是典型的“低價切入，后期增項”。
深度揭秘：為什么“鏟墻皮”成了增項重災(zāi)區(qū)？
有些裝修公司為了簽單，會利用業(yè)主“看重總價”的心理，在報價單上做手腳。“鏟墻皮”就是最常被利用的“隱形刺客”。
1. 什么是“惡意漏項”？
所謂“惡意漏項”，是指裝修公司在明知某些施工項目（如鏟墻皮、新建墻體掛網(wǎng)、地面找平）是必須做的情況下，故意不在初步報價單中列出，或者用模糊的字眼（如“墻面處理”）一筆帶過。
2. 為什么設(shè)計師“不知道”？
案例中企業(yè)辯解“設(shè)計師不知道墻體質(zhì)量”，這在行內(nèi)人看來完全站不住腳。
專業(yè)驗房是基礎(chǔ)：專業(yè)的設(shè)計師在量房時，一定會用空鼓錘檢查墻面空鼓情況，測試墻面是否耐水，判斷原墻皮是否需要鏟除。
經(jīng)驗法則：對于大多數(shù)二手房或毛坯房，原有的大白墻如果質(zhì)量一般，為了保證后期乳膠漆的附著力，鏟除至水泥層（甚至紅磚層）并重新批蕩是標(biāo)準(zhǔn)工藝。
真實的意圖：如果把這2萬塊的鏟墻、修粉、掛網(wǎng)費用加進去，總價就不好看了，客戶可能就被嚇跑了。所以，先用低價把你“騙”進門，合同一簽，定金一交，你就不得不掏這筆錢。
邱老師支招：簽合同前，如何一眼看穿報價單貓膩？
為了避免成為待宰的羔羊，我們在簽訂裝修合同前，千萬不能只盯著最后的“總價”看便宜，必須練就火眼金睛，審查以下三個關(guān)鍵點：
第一招：看項目“少不少”
對照你家的實際情況和施工流程，逐項檢查報價單。以下幾項是高頻漏項點，必須重點核對：
墻面工程：是否包含鏟墻皮（鏟到什么程度）、墻面固化（墻固）、石膏找平、掛網(wǎng)（防裂處理）、膩子（幾遍）、底漆和面漆。
拆舊費用：如果是二手房，拆除地板、瓷磚、非承重墻、以及建筑垃圾的清運費是否包含？
水電工程：是否是“一口價”？如果是“按實結(jié)算”，是否預(yù)估了大致點位和米數(shù)？有沒有約定超支上限？
第二招：看單價“鬼不鬼”
有些公司總價低，是因為單價低得離譜，后期根本做不下來，只能通過換材料或加錢來解決。
對比市場均價：即使不懂行，也可以多找?guī)准夜緦Ρ葐蝺r。
工藝描述：單價必須對應(yīng)具體的工藝。比如鋪地磚，是普通的“干鋪法”，還是需要更高成本的“薄貼法”？工藝不同，單價天差地別。
第三招：看數(shù)量“夠不夠”
面積核算：拿出你的戶型圖，簡單算一下墻面和地面的面積（通常墻面面積是地面面積的2.5-3倍）。
以少報多陷阱：例如實際墻面有300平米，報價單上只寫200平米，單價看似正常，總價下去了。等開工后一測量，“哎呀，你家面積大，要補差價”，又是大幾千出去了。
裝修合同就是我們的護身符。 大家記住邱老師的話：不要盲目看總價，要看單價、看數(shù)量、看項目全不全！
如果你實在拿不準(zhǔn)報價單是否有貓膩，或者正在遭遇裝修糾紛，歡迎咨詢我們的專業(yè)老師為你避坑防雷！裝修咨詢熱線：400-118-8580
