最近在小紅書和短視頻上，看多了那種“老破小爆改豪宅”的視頻，是不是心癢癢？一進(jìn)門就是幾十平的大通透，廚房全開放，陽光灑滿全屋……但當(dāng)你拿著大錘站在自己家那套90年代的“老磚房”里時(shí)，請(qǐng)務(wù)必冷靜三秒。因?yàn)樵谶@些濾鏡美圖的背后，藏著無數(shù)個(gè)因?yàn)閬y砸墻而被叫停、被索賠，甚至把樓砸裂的慘痛教訓(xùn)。今天咱們就用大白話聊聊老房翻新里最敏感的那根神經(jīng)——拆墻。

一、 為什么你家不能像“樣板間”那樣隨便砸？

很多朋友會(huì)有個(gè)誤區(qū)：“我看別人家也是這個(gè)戶型，他能砸，我為什么不能？”

這里有個(gè)核心概念得先搞清楚：你的房子是什么“骨架”？

現(xiàn)在的商品房大概率是框架結(jié)構(gòu)或者剪力墻結(jié)構(gòu)，這種房子室內(nèi)的墻體（特別是后期砌的輕體墻）確實(shí)有不少可以動(dòng)的余地。但咱們買的老房，尤其是2000年之前的，絕大多數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)。

啥叫磚混？通俗點(diǎn)說，這房子的墻就是柱子。樓板是直接像搭積木一樣擱在磚墻上的。你以為那是擋視線的隔墻，其實(shí)那是頂著樓上鄰居一家老小的“脊梁骨”。這種房子，室內(nèi)幾乎全是承重墻，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

二、 別光信“敲墻聽響”，避坑得看這幾招

裝修師傅常說：“敲起來空的就能砸”。這話對(duì)，也不對(duì)。

在老房復(fù)雜的工況下，只靠耳朵聽是很容易翻車的。有些承重墻因?yàn)榕帉犹窕蛘吣昃檬蓿闷饋硪部赡苡锌展牡穆曇?；而有些非承重墻如果砌得太?shí)，聲音也會(huì)很悶。

想要不踩雷，試試這套“組合拳”：

1. 戶型圖要看“原始版”

中介給你的那張花花綠綠的彩圖，大概率是美化過的，僅供參考。一定要去物業(yè)或者當(dāng)?shù)胤抗芫?城建檔案館復(fù)印原始建筑藍(lán)圖。

盯著那些涂黑的、畫粗的線條，那是絕對(duì)禁區(qū)。

那些細(xì)細(xì)的線條，或者圖紙上標(biāo)明“填充墻”的部位，才是你可以發(fā)揮的空間。

2. 厚度是硬指標(biāo)

帶把尺子去現(xiàn)場(chǎng)。只要是厚度超過24厘米（也就是常說的“二四墻”）的磚墻，或者超過20厘米的混凝土墻，想都不要想，繞道走。能拆的隔墻，通常都很薄，只有10-15厘米左右。

3. 被忽視的“陽臺(tái)矮墻”

這是老房翻新里最大的“智商稅”重災(zāi)區(qū)。很多人覺得陽臺(tái)門連著窗戶下面的矮墻太丑，想打通做落地窗。 千萬使不得！ 在這類老式建筑里，這堵矮墻叫配重墻。它像一個(gè)壓艙石，壓著陽臺(tái)的樓板。你把它拆了，陽臺(tái)可能就像蹺蹺板一樣失去平衡，這可不是開玩笑的。

三、 那些裝修公司不一定告訴你的“潛規(guī)則”

1. 頂樓也別任性

“我家住頂樓，上面沒人了，砸了承重墻也沒事吧？” 這也是個(gè)大坑。承重墻不僅是承重，還抗震。你把頂樓的墻砸了，整棟樓的結(jié)構(gòu)應(yīng)力會(huì)發(fā)生改變。一旦遇到地震或者極端天氣，屋頂開裂漏水是小事，結(jié)構(gòu)失穩(wěn)才是大事。

2. 水電管線的“隱形埋伏”

有時(shí)候墻能拆，但修不起。老房子的很多水管、暖氣管是直接埋在墻里的，甚至還有整棟樓的主下水管。 在這個(gè)環(huán)節(jié)，預(yù)先探測(cè)比事后補(bǔ)救重要一萬倍。在下錘之前，一定要讓水電師傅用探測(cè)儀把墻里的經(jīng)脈摸清楚。否則一錘子下去，水漫金山，賠鄰居裝修費(fèi)的錢可能比你拆墻費(fèi)還貴。

四、 流程走對(duì)，麻煩減半

我也知道，大家有時(shí)候是怕麻煩，覺得去物業(yè)報(bào)備會(huì)被卡脖子。但不報(bào)備私自拆改，后果真的很嚴(yán)重。

如果不幸被鄰居舉報(bào)（相信我，拆墻的噪音一定會(huì)引來關(guān)注），物業(yè)上門一查，不僅要停工罰款，最頭疼的是還需要請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，證明安全后才能復(fù)工，或者花大價(jià)錢恢復(fù)原狀。這冤枉錢花得太不值當(dāng)。

聰明的做法是：

拿著方案先找物業(yè)工程部“探口風(fēng)”，他們最清楚這棟樓的脾氣。

如果涉及較大改動(dòng)，花點(diǎn)小錢請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師或結(jié)構(gòu)師做個(gè)評(píng)估，買個(gè)心安。

老老實(shí)實(shí)辦裝修許可證，把拆改圖紙備案上墻。

其實(shí)，如果鑒定結(jié)果是承重墻不能動(dòng)，不妨換個(gè)思路。比如保留墻體，在表面做些文章，用微水泥刷出質(zhì)感；或者利用墻角做個(gè)弧形過渡，弱化它的存在感；甚至可以順勢(shì)而為，在這面墻前設(shè)計(jì)一個(gè)吧臺(tái)或書架。

比起大拆大改帶來的風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)安全、穩(wěn)固、經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的家，才是我們翻新的初衷。別為了一時(shí)的“通透”，給未來的幾十年埋雷。

記住一句話：裝修可以重來，但房子結(jié)構(gòu)只有一次生命。裝修咨詢熱線：400-118-8580

了解更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注上海裝潢網(wǎng)裝修學(xué)堂欄目，每天為您更新海量裝修相關(guān)的實(shí)用小知識(shí)，讓您秒變裝修達(dá)人。

上海裝潢網(wǎng)旗下5000多家裝飾裝修公司均通過裝飾協(xié)會(huì)審查備案，網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督質(zhì)保金單位、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督會(huì)員單位均可在線資質(zhì)查詢。當(dāng)業(yè)主與網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督質(zhì)保金企業(yè)裝修過程中，發(fā)生糾紛、在行業(yè)范疇之外的任何違規(guī)行為，上海裝潢網(wǎng)均可優(yōu)先賠付。同時(shí)在上海裝潢網(wǎng)預(yù)約下單可享受：優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計(jì)方案、行業(yè)官方報(bào)價(jià)參考、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)理推薦、正規(guī)裝飾裝修公司索引等服務(wù)。另有行業(yè)協(xié)會(huì)官方裝修合同供您下載，裝修、投訴一站式服務(wù)，讓您裝修的全過程更省心、更放心、更優(yōu)質(zhì)。