上海裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)官方合作網(wǎng)站
400-118-8580
概要： 從2月9日至今，北京大學(xué)楊開忠教授的電話就響個(gè)不停?！坝性S多媒體朋友曾與我聯(lián)系，想就‘購(gòu)房落戶’問題進(jìn)行采訪，但因過于繁忙，我都沒有如他們所愿。”2月9日，在本刊2009年第6期發(fā)表的《北京是否也可“購(gòu)房落戶”》一文中，北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)楊開忠教授接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》獨(dú)家專訪時(shí)主張北京、上海等大城市施行“購(gòu)房落戶”的觀點(diǎn)提出后，一夜間引起熱議。
2月9日，在本刊2009年第6期發(fā)表的《北京是否也可“購(gòu)房落戶”》一文中，北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)楊開忠教授接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》獨(dú)家專訪時(shí)主張北京、上海等大城市施行“購(gòu)房落戶”的觀點(diǎn)提出后，一夜間引起熱議。
2月21日，楊開忠教授再次接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》專訪時(shí)希望通過本刊向?qū)Α百?gòu)房落戶”關(guān)注的廣大讀者和網(wǎng)民表示感謝，并且針對(duì)“購(gòu)房落戶”問題，做進(jìn)一步闡述。
“我之所以還要接著說‘購(gòu)房落戶’這個(gè)事，是希望對(duì)中國(guó)進(jìn)一步深化改革、促進(jìn)發(fā)展有所推進(jìn)，‘購(gòu)房落戶’在當(dāng)前是急需的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說也是十分必要的。”楊開忠說。
“準(zhǔn)入條件制是戶籍改革的方向”
作為松動(dòng)戶籍制度的一項(xiàng)措施，“購(gòu)房落戶”在許多地方推行多年，做法也不完全一樣，雖然都或多或少受到質(zhì)疑，但并沒遭受如如今這般強(qiáng)烈的論爭(zhēng)。
“此一時(shí)，彼一時(shí)，今天的背景跟以前大不一樣了。目前在房?jī)r(jià)與老百姓收入比總體仍顯畸高的情形下，重提出臺(tái)‘購(gòu)房落戶’政策，觸動(dòng)了很多人的利益。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者分析。
“我對(duì)網(wǎng)上的惡意評(píng)論看得很淡，無論是反對(duì)的還是贊成的，都表示理解。我想澄清的是，作為一名經(jīng)濟(jì)學(xué)與公共政策學(xué)者，我只知道利用我自己的專業(yè)知識(shí)，站在公共立場(chǎng)的角度去思考一些感興趣的公共政策問題，不代表任何個(gè)人或利益集團(tuán)，也不認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商?！睏铋_忠向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，“購(gòu)房落戶”是關(guān)系中國(guó)改革發(fā)展的大問題，是國(guó)家大事。
楊開忠教授的主張并沒有博得所有人的贊許。學(xué)者易憲容就批評(píng)此舉會(huì)抬高房?jī)r(jià)，并涉嫌歧視低收入者；還有評(píng)論認(rèn)為“購(gòu)房落戶”有悖于社會(huì)公平原則，理由是：即使北京實(shí)行“購(gòu)房落戶”政策，設(shè)定的門檻肯定不能低，這樣僅僅是對(duì)高檔住宅銷售有刺激作用，而對(duì)目前北京市存量較大的面積在90平方米左右的普通住宅不起作用?！氨本┖蜕虾Ｖ粫?huì)成為富人的后花園?！?
針對(duì)上述質(zhì)疑，楊開忠教授依然堅(jiān)定地認(rèn)為，作為一種特定的人口準(zhǔn)入條件制度，用“購(gòu)房落戶”取代戶籍制度是利于社會(huì)公平的。而且，“購(gòu)房落戶”較現(xiàn)行戶籍制度更加平等。
“傳統(tǒng)的戶籍制度把家庭或個(gè)人嚴(yán)格限制在特定的、不同的社會(huì)權(quán)利體系和地理區(qū)位，家庭或個(gè)人很少有選擇的自由和權(quán)利?！睏铋_忠教授分析說，改革開放以來，傳統(tǒng)的戶籍制度有了很大的改革。但是，農(nóng)村人仍然難以根據(jù)自己的愿望和能力完全進(jìn)入一類、二類城市并獲得相應(yīng)的市民權(quán)利，大城市人也少有權(quán)利自由選擇完全進(jìn)入別的城市。這使得我國(guó)大城市出現(xiàn)了一種嚴(yán)重的不平等現(xiàn)象，許多外來人在大城市工作和生活了許多年、有了固定的自有住宅，但卻無望享有該城市戶籍人口同樣的市民待遇。因此，現(xiàn)行戶籍制度仍然嚴(yán)重缺乏公平性。
“‘購(gòu)房落戶’作為一種大城市特別是一類、二類城市人口準(zhǔn)入條件制度，顯然賦予了個(gè)人和家庭根據(jù)自身愿望和能力全面進(jìn)入大城市市民權(quán)利體系的機(jī)會(huì)，因而較現(xiàn)行戶籍管制當(dāng)然更為利于社會(huì)公平?！睏铋_忠說。
楊開忠教授進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，準(zhǔn)入條件制度本質(zhì)上符合社會(huì)公平的原則。例如，美國(guó)是資本主義世界最自由的國(guó)家，但人們從一個(gè)州到另一州的社會(huì)權(quán)利體系也不是毫無條件的，主要體現(xiàn)在教育服務(wù)方面。“外地人沒有向本地繳納區(qū)域和地方稅的義務(wù)和責(zé)任，當(dāng)然也就不能向本地人一樣享受本地**用地方納稅人的錢提供或參與合作提供的公共產(chǎn)品和服務(wù)的權(quán)利，否則就是不公平的。反過來，外地人到本地為地方稅收做出了相當(dāng)程度的貢獻(xiàn)，卻沒有得到相應(yīng)的權(quán)利，也是不公平的?！?
“外地人遷入要想享受與本地人同樣的地方性社會(huì)權(quán)利，自然就需要有某些條件了。這是責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的要求，也是**對(duì)社會(huì)權(quán)利體系的進(jìn)入進(jìn)行管制的基本原因，是符合社會(huì)平等原則的。當(dāng)然，人口準(zhǔn)入條件的存在可能還有社會(huì)成本—收益比較方面的原因。例如，高密度地區(qū)和城市完全放任人口自由流入可能帶來巨大的社會(huì)凈成本，為了公共利益設(shè)置一定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)就成為可能了?！睏铋_忠教授補(bǔ)充說，“準(zhǔn)入條件制度是我國(guó)戶籍制度改革的普遍核心、方向和目標(biāo)模式?！?
取代“人口控制指標(biāo)制”
楊開忠教授認(rèn)為，“購(gòu)房落戶”應(yīng)涉及五項(xiàng)準(zhǔn)入條件：
一是自有住房應(yīng)該是達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值或面積，取得房屋所有權(quán)證達(dá)到一定年限以上；二是在本市具有穩(wěn)定的就業(yè)和收入；三是積累了一定的人力資本，如某種學(xué)歷或?qū)I(yè)資格等；四是按規(guī)定參加社保達(dá)到一定年限以上；五是連續(xù)累計(jì)繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定額度以上。
他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不同的城市和地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)、地理以及管理水平不盡相同，他們的“購(gòu)房落戶”條件范圍和標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)有所不同。
“我所主張的‘購(gòu)房落戶’實(shí)質(zhì)上就是適合大城市、特別是一類、二類城市的‘人口準(zhǔn)入條件制度’，加快推進(jìn)‘購(gòu)房落戶’實(shí)質(zhì)上就是加快以‘人口準(zhǔn)入條件制度’取代現(xiàn)行的‘人口控制指標(biāo)制度’。這也是我國(guó)戶籍制度改革的核心、方向和目標(biāo)模式。”楊開忠教授說。
但是在“購(gòu)房落戶”條件下如何調(diào)控城市人口規(guī)模以保持人口、資源、環(huán)境、發(fā)展的協(xié)調(diào)演進(jìn)，是人們廣泛關(guān)注的另一個(gè)重要問題。
北京市建委負(fù)責(zé)人日前接受媒體采訪時(shí)表示，“購(gòu)房落戶”政策可能對(duì)刺激住房消費(fèi)很有效，但是目前北京市的條件并不適合采用此項(xiàng)措施。
楊開忠教授告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“我們對(duì)北京的人口承載力進(jìn)行過專門研究，目前的確是超載的。解決超載問題，雖然把握人口增長(zhǎng)的節(jié)奏是重要的，但關(guān)鍵是要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式?！?
楊開忠教授認(rèn)為在“購(gòu)房落戶”條件下城市人口規(guī)模調(diào)控是有辦法的。他提出了至少可以綜合運(yùn)用的五個(gè)方面的做法：
一是發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)作用。“土地空間”是一種稀缺資源。除了一些對(duì)維護(hù)公共利益具有特殊意義的“土地空間”外，其他均應(yīng)競(jìng)價(jià)配置，讓出價(jià)高者使用，這是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本要求之一。當(dāng)然，在這一過程中，必須同時(shí)完善社會(huì)保障制度，為全社會(huì)每個(gè)人提供生存和發(fā)展的基本安全網(wǎng)。
二是靈活調(diào)節(jié)人口準(zhǔn)入條件。
三是以業(yè)管人。從根本上來講，產(chǎn)業(yè)區(qū)位決定人口區(qū)位。因此，可以通過制定實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策、采取產(chǎn)業(yè)開發(fā)許可證等手段來控制城市人口規(guī)模。
四是實(shí)施城市成長(zhǎng)邊界管制等城市成長(zhǎng)管理。
五是通過大力推進(jìn)節(jié)能降耗減排和交通、土地利用的技術(shù)進(jìn)步提高城市資源環(huán)境承載人口的能力。
觀點(diǎn)交鋒
支持者
楊開忠：“購(gòu)房落戶”能有效擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)
施行“購(gòu)房落戶”，著力以人口準(zhǔn)入條件制深化戶籍制度改革是我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需保增長(zhǎng)的最佳新極點(diǎn)。為什么這樣說呢？我有五點(diǎn)考慮：
首先，可使城市外來人群成為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略著力點(diǎn)。經(jīng)過改革開放30年來的發(fā)展，我國(guó)其實(shí)已經(jīng)演化為一個(gè)三元社會(huì)，即：城鎮(zhèn)本地人、城市外來人、農(nóng)村留鄉(xiāng)人。從這個(gè)角度來看，目前我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的政策主要針對(duì)的是城鎮(zhèn)本地人、農(nóng)村留鄉(xiāng)人二元社會(huì)群體，對(duì)城市外來人群的考慮嚴(yán)重不足。然而，這一群體不僅規(guī)模龐大，而且需求釋放潛力大。2007年農(nóng)民工達(dá)到2.26億人，加上外地流動(dòng)城鎮(zhèn)人口粗略估計(jì)約有3.5億人口。大城市是承載這一人群的重要載體。然而，相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期以來，由于幾乎沒有成為這些大城市“市民”的希望、不能完全享受到其“市民”有關(guān)待遇，大城市中這些外來人群的大多數(shù)，特別是其中的農(nóng)民工，在城市里嚴(yán)重傾向多多工作、多多儲(chǔ)蓄、抑制消費(fèi)，以便將來回鄉(xiāng)有個(gè)好的生活。可以說，這是我國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)滯后的重大制約因素。實(shí)行“購(gòu)房落戶”，將使城市外來人群系統(tǒng)地成為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略著力點(diǎn)。
其次，“購(gòu)房落戶”對(duì)擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)是有效的。北京、上海等特大城市房地產(chǎn)投資大約占其全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的半壁江山，且房地產(chǎn)投資對(duì)全社會(huì)投資與消費(fèi)需求聯(lián)動(dòng)效果很大。因此，房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵所在。前些年，北京、上海等特大城市房地產(chǎn)需求中，外來需求則大約占到30%-40%左右。這是我國(guó)尚處于高速城市化階段的必然反映，也表明外來房地產(chǎn)需求的重要性，實(shí)施“購(gòu)房落戶”必將有力地促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)需求。根據(jù)搜房網(wǎng)關(guān)于“如果買房給北京戶口，您是否會(huì)動(dòng)心？”調(diào)查(截至2月20日)，選擇“會(huì)，馬上買房”的占57.26%，“可能會(huì)，考慮看看”的占16.66%，“不會(huì)，根據(jù)自己的置業(yè)需求而定”的占26.08%。這也從一個(gè)方面表明“購(gòu)房落戶”政策的實(shí)施能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。其實(shí)，實(shí)施“購(gòu)房落戶”政策不僅可以經(jīng)由刺激房地產(chǎn)消費(fèi)帶動(dòng)內(nèi)需，而且也能經(jīng)由加速創(chuàng)業(yè)、人力資本積累、完善社會(huì)保障來擴(kuò)大內(nèi)需。這可以從兩個(gè)方面來理解。一方面，前面我已經(jīng)提到，“購(gòu)房落戶”不僅有自有房屋準(zhǔn)入條件，而且還有穩(wěn)定就業(yè)和收入來源、人力資本積累、參加社會(huì)保障等方面的條件。那些決心要成為大城市“市民”的外來人，為了實(shí)現(xiàn)他們的理想，必然會(huì)加大對(duì)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、人力資本、社會(huì)保險(xiǎn)的投入，進(jìn)而促進(jìn)內(nèi)需；另一方面，那些符合條件的外來人落戶大城市后，他們的消費(fèi)傾向會(huì)有所提高，地方**提供的公共產(chǎn)品和服務(wù)必然要全面覆蓋他們，這又必然促進(jìn)這方面的內(nèi)需。
第三，“購(gòu)房落戶”符合深化改革的方向。我曾在媒體撰文指出，經(jīng)過30年改革，我們已經(jīng)初步建立起了較為全面的物質(zhì)財(cái)富市場(chǎng)化體制，但人文發(fā)展體制改革則相對(duì)滯后，從現(xiàn)在開始應(yīng)把改革重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到著力推進(jìn)人文體制改革上來，以促進(jìn)每個(gè)人的自由全面發(fā)展。施行城市人口準(zhǔn)入，建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的開放、有效、公平、可持續(xù)社會(huì)流動(dòng)體制，對(duì)人文體制綜合配套改革具有關(guān)鍵意義。
第四，“購(gòu)房落戶”有利深化中國(guó)的城市化。經(jīng)過改革開放30年來的發(fā)展，我國(guó)城市化率由不到20%上升到40%以上。然而，在看到巨大成就的同時(shí)，我們必須清楚地意識(shí)到，這種城市化在相當(dāng)程度上是不完全的，也就是說，被統(tǒng)計(jì)到城市人口中去的外來常駐人口并沒有充分城市化，他們?nèi)匀皇翘幵趶泥l(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)型途中的“農(nóng)民工”?！百?gòu)房落戶”有利城市外來常駐人口完全城市化，符合城市化健康前進(jìn)的方向。
第五，沒有難以避免的額外隱患和風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)驗(yàn)表明，過分寬松的貨幣政策不僅從長(zhǎng)期來看可能埋下經(jīng)濟(jì)泡沫的隱患和風(fēng)險(xiǎn)，而且從短期來看也可能因大大減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力而減弱房地產(chǎn)開發(fā)商降價(jià)**房屋的動(dòng)力，增強(qiáng)其與買房客戶和**博弈的能力，引致房地產(chǎn)市場(chǎng)“量滯價(jià)漲”現(xiàn)象。與此不同，“購(gòu)房落戶”符合改革和發(fā)展的基本方向，是遲早多要做的事，同時(shí)在供大于求的情況下短期并不會(huì)導(dǎo)致住宅價(jià)格明顯上漲。只要精心設(shè)計(jì)、綜合配套、抓住當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣的機(jī)會(huì)及時(shí)推出，“購(gòu)房落戶”是不會(huì)給城市增添難以避免的額外隱患和風(fēng)險(xiǎn)的。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：
“購(gòu)房落戶”并不是一兩城市要實(shí)行的政策，而是全國(guó)都應(yīng)該進(jìn)行的戶口管理改革，因?yàn)閭鹘y(tǒng)戶口管理與目前形勢(shì)發(fā)展相背離的地方太多了。我有位朋友13年前就在北京購(gòu)買了一套商品房，人也在北京工作了十幾年，還沒有北京戶口。雖然住著屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子，還叫暫住。
媒體評(píng)論員童大煥：
“購(gòu)房落戶”會(huì)不會(huì)使城市尤其是北京等特大城市成為富人的樂園？會(huì)不會(huì)刺激樓價(jià)上漲和人口惡性膨脹？答案都是否定的。某些城市和地區(qū)會(huì)不會(huì)成為富人樂園，跟戶口無關(guān)，只跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人文與社會(huì)環(huán)境有關(guān)。只要輔之以工作、居住年限等條件限制，解決“人戶分離”問題，或者給人戶分離的外地購(gòu)房者以更高、更嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，人口的非理性膨脹問題自然迎刃而解。這項(xiàng)政策不僅可以成為當(dāng)下刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的權(quán)宜之計(jì)，而且應(yīng)成為公民個(gè)人權(quán)利的一個(gè)重要組成部分以及長(zhǎng)遠(yuǎn)戶籍政策的重要內(nèi)容。
反對(duì)者
國(guó)務(wù)院參事任玉嶺：讓北京“購(gòu)房落戶”是“飲鴆止渴”
最近一個(gè)時(shí)期，有些城市為了對(duì)商品房進(jìn)行救市，先后出臺(tái)了“購(gòu)房落戶”政策，以刺激房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，拉動(dòng)住房消費(fèi)。繼成都、武漢、重慶推出“購(gòu)房落戶”政策之后，廣州也已開始實(shí)行。最近又有一些專家呼吁北京、上海也應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷實(shí)行“購(gòu)房落戶”。但反對(duì)聲也是此起彼伏。“購(gòu)房落戶”究竟是利是弊？記者帶著這個(gè)問題專訪了長(zhǎng)期關(guān)注和研究房地產(chǎn)的國(guó)務(wù)院參事、經(jīng)濟(jì)學(xué)家任玉嶺。
針對(duì)以上問題，任玉嶺首先指出，“購(gòu)房落戶”本是天經(jīng)地義的事情，世界上絕大多數(shù)國(guó)家，居民在那兒購(gòu)房就可以在那兒落戶。但在我國(guó)，由于戶口的管制，出現(xiàn)了城鄉(xiāng)的嚴(yán)格之分，并由此導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的二元結(jié)構(gòu)，出現(xiàn)了嚴(yán)重的城鄉(xiāng)差別。自上世紀(jì)90年代中期國(guó)家重視起城市化的推進(jìn)之后，不少城市都實(shí)行了“購(gòu)房落戶”政策。但是一些大城市，又以防止出現(xiàn)“大城市病”為名，停止了“購(gòu)房落戶”。因此，在北京、上海這樣的城市，有住房無戶藉者大有人在。
應(yīng)平穩(wěn)托房市
任玉嶺表示，最近各地重提的“購(gòu)房落戶”，特別是某些專家關(guān)于上海、北京也應(yīng)實(shí)行“購(gòu)房落戶”的呼吁，并不是為了解決有住房無戶藉的問題，也不是為了改變二元結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，推進(jìn)城市化的進(jìn)行。他們的目的實(shí)際上只有一個(gè)，那就是要為房地產(chǎn)市場(chǎng)托市，這種做法和呼吁明顯的迎合了房地產(chǎn)商的意愿，代表了房地產(chǎn)商的利益。
當(dāng)記者問及任玉嶺房地產(chǎn)市場(chǎng)要不要托市的時(shí)候，任玉嶺分析到，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)影響著60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，他不僅消費(fèi)大量的鋼鐵、水泥，而且也因?yàn)榫用褓?gòu)房，還伴生大量的家居用品、家用電器的大量消費(fèi)。任玉嶺認(rèn)為，由于中國(guó)金融的相對(duì)獨(dú)立性，美國(guó)次貸危機(jī)造成的金融風(fēng)暴本不應(yīng)對(duì)中國(guó)造成太大影響，但由于房地產(chǎn)的量大面廣，且泡沫嚴(yán)重，于是成了金融危機(jī)的影響在中國(guó)放大的要因之一。正因如此，關(guān)注和支持房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)抵御金融危機(jī)，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意義十分重大。
“但是，該怎樣保房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，我們必須要作出具體分析，予以合理應(yīng)對(duì)?！比斡駧X說，他在2008年為調(diào)研“住有所居”問題跑了4個(gè)國(guó)家，還走了20幾個(gè)省市。在他看來，住房問題是特別受到各個(gè)國(guó)家**的關(guān)注的。解決好住房問題不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，也是一個(gè)政治問題。
“我國(guó)在解決‘住有所居’方面已經(jīng)做了大量工作，但要走的路還很長(zhǎng)，擔(dān)負(fù)的使命還很重。中國(guó)的住房建設(shè)，最大的問題是房?jī)r(jià)過高，超出了廣大百姓的購(gòu)買能力。當(dāng)然，也不是所有的城市都這樣，總的看來，地市級(jí)城市的住房?jī)r(jià)格還多在每平米3000元左右，而一些省會(huì)城市，特別是北京、上海等，房?jī)r(jià)之高已經(jīng)使廣大‘剛性需求’者難以承受，真正需要房子的人，常是嗷嗷待哺，而又只能是望房興嘆?！比斡駧X說。
二線城市“購(gòu)房落戶”可行
任玉嶺認(rèn)為，對(duì)二線的地市級(jí)城市實(shí)行“購(gòu)房落戶”是十分必要的，這不僅有利于刺激房地產(chǎn)發(fā)展，而且有利于地產(chǎn)商向二線城市轉(zhuǎn)移，并且可以帶動(dòng)二線城市擴(kuò)容，利于區(qū)域統(tǒng)籌的推進(jìn)，利于城市化的進(jìn)行。相反對(duì)于一線的大城市，特別是像北京、上海這樣的城市，商品房平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)每平米15000元左右，居民住房的痛苦指數(shù)(即住房?jī)r(jià)格與居民收入比)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于紐約、倫敦和莫斯科的情況下，是萬萬不能推行“購(gòu)房落戶”的。
任玉嶺告訴記者，“上世紀(jì)90年代初我在廣西北海工作時(shí)，親眼目睹了房地產(chǎn)泡沫的形成與破滅，房地產(chǎn)把這個(gè)城市舉到了很高的頂峰之后，泡沫驟然破滅，造成這個(gè)城市約有近十年時(shí)間的一蹶不振?！?
任玉嶺認(rèn)為，現(xiàn)在北京、上海的高房?jī)r(jià)，并不是所謂的有“剛性需求”的人把它推起的，而是溫州炒房團(tuán)、山西煤老板，海外熱錢和城市中的有錢人的投資行為和投機(jī)需求及房地產(chǎn)商把它炒作起來的。例如北京約40%的住房是銷售到了外地人的手中。正因?yàn)榕菽膰?yán)重，所以2008年北京商品住宅的銷售下降40%以上。但是，盡管如此，北京2008年房屋價(jià)格仍然上漲9.5%。這一方面表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯萎縮，另方面也表明房地商仍在硬挺，絕不愿把價(jià)格降低。
這種情況下，在北京實(shí)行“購(gòu)房落戶”后，用“落戶”來刺激購(gòu)房，用“落戶”支持房地產(chǎn)商，這就等于給已經(jīng)形成的泡沫再鼓氣，使房地產(chǎn)積累的風(fēng)險(xiǎn)更嚴(yán)重。會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)保持高位，住房是為城市市民建造的，當(dāng)大多數(shù)新老居民都買不起住房時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就一定會(huì)崩潰。從這個(gè)意義上講，在北京實(shí)行“購(gòu)房落戶”就等于飲鴆止渴，其結(jié)果將不可收拾。
“‘購(gòu)房落戶’這是**擁有的公共資源，這個(gè)資源現(xiàn)在拿出來，僅僅是為了讓房地產(chǎn)商享用，而廣大城市居民并不受益。因此，它有著很大的人為不公平。如果要實(shí)行購(gòu)房落戶，應(yīng)首先解決已經(jīng)購(gòu)過房而還沒有落戶的居民的落戶問題，而絕不能只讓新購(gòu)房者落戶口，置已購(gòu)房而還沒落戶者而不顧?！?
任玉嶺說，保房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的辦法是有的，那就是要大力建設(shè)廣大百姓可承受得起的住房，各個(gè)城市都應(yīng)該努力做到住房?jī)r(jià)位與居民年收入的比值不超過1：5。
“中國(guó)城市的‘新市民’大約在2億人以上，有的已經(jīng)在城市工作近30年了，從未結(jié)婚到結(jié)婚，孩子都20來歲了，還是沒有房子住，在國(guó)外國(guó)藉都可以解決了，在我們這里連個(gè)城市戶口還不能給。為了解決好城市化問題，解決好新市民的住有所居的問題，除了大量建設(shè)廉租房外，還一定要大力發(fā)展可承受性住房。”任玉嶺介紹說，我國(guó)住房的建筑安裝費(fèi)是不貴的，根據(jù)大量調(diào)查資料，在地縣一級(jí)城市每平米也就是700元—800元，在省會(huì)以上的大城市也不超過2000元。只要把地價(jià)降下來，規(guī)范好配套費(fèi)和控制好房地產(chǎn)商的利潤(rùn)比，住房的價(jià)格是完全可以降低的。如果能夠公開核定成本，并實(shí)行先定價(jià)后指標(biāo)，最終解決廣大城市居民的“住有所居”問題，完全是具備條件的。這個(gè)市場(chǎng)也是極為巨大的。因此，把可承受性住房大規(guī)模的啟動(dòng)超來，不僅可以使房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，使60多個(gè)產(chǎn)業(yè)很快復(fù)蘇，而且可以為城市化的推進(jìn)、和諧社會(huì)的構(gòu)建做出大貢獻(xiàn)。
北京大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王錫鋅：
“購(gòu)房落戶”政策存在四大不公平：一是可能由于某地戶口需求的大量存在，外地民眾涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)始終處于高位，很多本地居民買不起房子，造成不公平；二是“購(gòu)房落戶”都有資金門檻，例如杭州最低是80萬元的房子，造成窮人和富人間的不公平；三是即使一些地方購(gòu)房給藍(lán)印戶口，在福利等保障上與普通戶口還是有差別；四是造成了產(chǎn)業(yè)間的歧視，為什么只有買房可以落戶而買其他東西不行。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成：
“購(gòu)房落戶”政策要上升到全國(guó)性的政策還為時(shí)尚早。從可行性層面看，對(duì)于常住人口超過1700萬的北京和上海來說，城市人口承載力將是“購(gòu)房落戶”政策最大的阻力。（來源：人民網(wǎng)－中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 王紅茹 黃樂楨）
